НАСЛЕДОВАНИЕ.РФ

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 245 ГК размер доли или порядок его определения изначально может быть установлен законом. Примером таких императивных норм являются правила ст. 1149 ГК о порядке осуществления права на обязательную долю в наследстве. Оформить наследство в этом порядке могут наследники по закону. Также статьями 37 и 42 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту – ЖК) устанавливается безальтернативный  порядок определения долей, согласно которому существует пропорциональная зависимость размера доли в общем имуществе многоквартирного дома и коммунальной квартиры от площади находящегося в собственности каждого из сособственников жилого помещения. Данные ограничения свободы усмотрения сособственников вызваны объективными причинами: недопустимостью  произвола и злоупотреблений правом в первом случае со стороны экономически более сильной стороны, а во втором – со стороны большинства. Однако, ранее действовавший Федеральный закон от 15 июня 1996 №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (п. 1 ст. 9) предполагал возможность самостоятельного определения долей, сейчас же норма ст. 37 ЖК носит императивный характер.
Следует понимать, что определение долей в праве общей собственности на общее имущество не является самоцелью. Это  необходимо главным образом для того, чтобы отношения между сособственниками именно в процессе последующей реализации своих правомочий  отличались требуемой в гражданском обороте четкостью и определенностью.

Наследство квартиры может быть связанно с тем, что с течением времени размер доли может увеличиваться или уменьшаться вследствие различных обстоятельств: изменение состава участников, внесение улучшений в имущество и т.п. Соглашением сособственников может быть установлен порядок изменения долей. Соглашение не обязательно должно быть соответствующим образом оформлено, оно может вытекать из условий договоренности о порядке использования имущества. Такое соглашение призвано учесть усилия каждого по сохранению и приумножению имущества, и наоборот – учесть интенсивность потребления имущества сособственниками. Эта возможность особенно актуальна в тех случаях, когда в силу специфики общей собственности и ее целевого использования состав ее не статичен, а подвержен постоянному изменению (используемое в коммерческих целях имущество простого товарищества, потребляемые вещи).  
Изменение размера долей закон связывает в первую очередь с приращением общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК), в частности с внесением улучшений (увеличение стоимости имущества или оптимизирование его потребительских свойств). Судьба произведенных улучшений зависит от ряда обстоятельств. Во-первых, производство отделимых улучшений не влечет постановки вопроса об изменении размера долей (кто их произвел, тот и собственник, если иное не предусмотрено соглашением). Во-вторых, необходимо соблюдать установленный порядок использования данного имущества при внесении неотделимых улучшений, собственник их внесший несет следующие риски: 1) не имеет права требовать соразмерного увеличения доли; 2) может быть принужден привести имущество в первоначальное состояние. Т.е. улучшения, которые не соответствуют общей воле, не дают права на увеличение доли.  Вступление в наследство жилого дома может быть связанно с пересмотром соотношения долей в общей собственности и должно быть обусловлено увеличением полезной площади в результате дополнительного строительства .